煙臺(tái)市住房公積金管理中心
關(guān)于調(diào)整住房公積金相關(guān)政策和規(guī)范貸款業(yè)務(wù)相關(guān)事項(xiàng)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知
煙住〔2022〕22號(hào)
為進(jìn)一步深化“放管服”改革，推進(jìn)我市住房公積金規(guī)范化管理，滿足繳存職工貸款購(gòu)房需要，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)煙臺(tái)市住房公積金管理委員會(huì)審議同意，調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策和規(guī)范貸款業(yè)務(wù)相關(guān)事項(xiàng)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
一、住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度調(diào)整為60萬(wàn)元。
二、住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)新建全裝修住宅、裝配式住宅、被動(dòng)式超低能耗自主住宅（二星級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)）最高額度為70萬(wàn)元。其中全裝修住宅貸款政策執(zhí)行至2023年11月10日止。
三、住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不得低于30%。
四、住房公積金個(gè)人住房貸款職工的繳存條件調(diào)整為：申請(qǐng)住房公積金貸款之月前連續(xù)按期足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上。
（一）單位一次性整體匯繳逾期住房公積金的，申請(qǐng)人應(yīng)正常連續(xù)繳存不少于5個(gè)月。經(jīng)我中心批準(zhǔn)緩交的單位或因機(jī)構(gòu)改革原因暫時(shí)停繳的單位，在整體足額補(bǔ)繳所有職工欠繳的住房公積金后，視為正常連續(xù)繳存；
（二）新參加工作的職工或單位新調(diào)入的職工，住房公積金賬戶發(fā)生補(bǔ)繳的，申請(qǐng)人應(yīng)正常連續(xù)繳存不少于5個(gè)月；
（三）借款申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人月收入按貸款申請(qǐng)?jiān)路萸?個(gè)月的住房公積金平均繳存基數(shù)認(rèn)定。共同申請(qǐng)人未按規(guī)定繳存的月份，按照我市當(dāng)年住房公積金最低繳存基數(shù)計(jì)算；
（四）住房公積金賬戶正常繳存余額的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
1.借款申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人在本市連續(xù)足額繳存6個(gè)月（含）以上、賬戶狀態(tài)為“正?！鼻覜](méi)有欠繳的，賬戶余額合并計(jì)算。
2.共同申請(qǐng)人在本市未連續(xù)足額繳存滿6個(gè)月或欠繳或賬戶狀態(tài)為“封存”的，賬戶余額不納入計(jì)算。
五、將商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款職工的繳存條件“借款申請(qǐng)人在辦理該筆商業(yè)性住房貸款時(shí)應(yīng)具備在本市連續(xù)按期足額繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上” 條件之規(guī)定，調(diào)整為“轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸時(shí)已連續(xù)足額繳存6個(gè)月（含）以上”，住房公積金賬戶正常繳存的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)同上。
申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人住房貸款，初審符合轉(zhuǎn)貸條件的，申請(qǐng)人需自籌資金還清原商業(yè)個(gè)人住房貸款，并于結(jié)清后1個(gè)月內(nèi)向住房公積金管理中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款。原商業(yè)貸款與轉(zhuǎn)公積金貸款要素應(yīng)一致，有以下情形的，不予受理：
（一）借款申請(qǐng)人不一致；
（二）抵押人或共有人不一致；
（三）抵押物不一致；
（四）擔(dān)保條件不一致；
（五）借款人無(wú)產(chǎn)權(quán)或所持產(chǎn)權(quán)比例低于其他任一單一共有人的。
六、將住房套數(shù)認(rèn)定執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整為：公積金貸款、商業(yè)貸款所購(gòu)房結(jié)清貸款后已出售的，以及全款購(gòu)房已出售的，不計(jì)入家庭購(gòu)房套數(shù)，以實(shí)際持有房屋數(shù)量為標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。
職工申請(qǐng)的第一筆公積金貸款沒(méi)有還清貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款。不得向已經(jīng)兩次使用住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
七、其他規(guī)范事項(xiàng)
（一）簽約沖還貸業(yè)務(wù)的公積金貸款，在發(fā)放后未做首次提取的，可以在貸款發(fā)放1年內(nèi)辦理首次提取，以公積金貸款發(fā)放日期為準(zhǔn)。首次提取時(shí)應(yīng)保留上月還款額三倍（含）以上還款額。
（二）申請(qǐng)辦理公積金按月沖還貸業(yè)務(wù)時(shí),借款人與共同借款人的公積金賬戶余額之和應(yīng)大于或等于該筆公積金貸款上月三倍（含）以上還款額。
（三）二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，如房屋交易價(jià)格、原商業(yè)性個(gè)人住房貸款房地產(chǎn)抵押評(píng)估價(jià)格不一致的，貸款審批時(shí)以其中最低價(jià)認(rèn)定房產(chǎn)價(jià)值。
（四）住房公積金貸款所購(gòu)房的所有人原則上不超過(guò)四人，且主借款人所持產(chǎn)權(quán)比例，應(yīng)不低于任一單一共有人所持產(chǎn)權(quán)比例。
（五）購(gòu)買(mǎi)新建商品房應(yīng)在12個(gè)月（含）內(nèi)申請(qǐng)住房公積金貸款，以商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂日期為準(zhǔn)。
購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)在3個(gè)月（含）內(nèi)申請(qǐng)住房公積金貸款，以購(gòu)買(mǎi)方不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記日期為準(zhǔn)。
（六）申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的職工，存在以下情形的，不予受理貸款申請(qǐng)。
1.解除婚姻關(guān)系不足六個(gè)月；
2.近親屬之間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)交易（注：《民法典》第1045條：配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女為近親屬）；
3.涉及產(chǎn)權(quán)分割的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)交易（解讀：產(chǎn)權(quán)人購(gòu)買(mǎi)共有人持有產(chǎn)權(quán)、或因夫妻離異，一方購(gòu)買(mǎi)另一方房產(chǎn)的交易）；
4.購(gòu)房產(chǎn)權(quán)共有人包含未成年人等非完全民事行為能力自然人。
本通知調(diào)整事項(xiàng)自2022年10月1日起執(zhí)行，已發(fā)放或已受理審批且已辦結(jié)抵押登記手續(xù)的公積金貸款不予追溯調(diào)整。
煙臺(tái)市住房公積金管理中心
2022年9月15日
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