1、問：什么是住宅專項維修資金？

答：住宅專項維修資金指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

2、問：什么是住宅共用部位？

答：住宅共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

3、問：什么是住宅共用設(shè)施設(shè)備？

答：住宅共用設(shè)施設(shè)備是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、無障礙設(shè)施、樓宇對講、單元門、綠地、道路、圍墻、監(jiān)控設(shè)施、路燈、溝渠、池、井、雨水污水管道、非經(jīng)營性停車場所、非專業(yè)經(jīng)營單位管理的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設(shè)施設(shè)備、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

4、問：我市市區(qū)首期住宅專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答：商品住宅、非住宅業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金。首期交存標(biāo)準(zhǔn)為：不帶電梯的樓層數(shù)為七層及以下房屋58元/平方米；帶電梯的樓層數(shù)為十二層及以下房屋66元/平方米；樓層數(shù)為十二層（不含）以上房屋118元/平方米。：

5、問：維修資金使用必須符合什么條件？

答：（一）維修資金賬面金額低于首期交存金額的30%時，續(xù)交后方可使用；

（二）一般使用應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

有關(guān)詳細(xì)規(guī)定，請查看《辦法》原文。