煙臺市人民政府辦公室
關(guān)于印發(fā)煙臺市住宅專項維修資金管理辦法的通知
煙政辦發(fā)〔2023〕32號
各區(qū)市人民政府（管委），市政府有關(guān)部門，有關(guān)單位：
《煙臺市住宅專項維修資金管理辦法》已經(jīng)市委、市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
煙臺市人民政府辦公室
2023年12月29日
（此件公開發(fā)布）
煙臺市住宅專項維修資金管理辦法
第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng)住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金）的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，維護(hù)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《山東省物業(yè)管理條例》《住宅專項維修資金管理辦法》《山東省住宅專項維修資金管理辦法》等規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的商品住宅、售后公有住房（含毗臨建筑）維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。
第三條 本辦法所稱維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。
本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、無障礙設(shè)施、樓宇對講、單元門、綠地、道路、圍墻、監(jiān)控設(shè)施、路燈、溝渠、池、井、雨水污水管道、非經(jīng)營性停車場所、非專業(yè)經(jīng)營單位管理的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設(shè)施設(shè)備、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第四條 維修資金實行屬地化統(tǒng)一管理，堅持專戶存儲、業(yè)主共有、共同決策、政府監(jiān)督原則。
第五條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同市財政部門負(fù)責(zé)全市行政區(qū)域內(nèi)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。區(qū)市物業(yè)主管部門會同同級財政部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
市住房保障和房產(chǎn)交易中心具體負(fù)責(zé)芝罘區(qū)、福山區(qū)、萊山區(qū)、牟平區(qū)、黃渤海新區(qū)、高新區(qū)維修資金專戶的存儲、支付、管理等工作。其他區(qū)市的物業(yè)主管部門具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)維修資金專戶的存儲、支付、管理等工作。
區(qū)市物業(yè)主管部門具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)維修資金的交存、使用等相關(guān)業(yè)務(wù)的受理、審批、存檔等管理工作。
街道辦事處（鎮(zhèn)政府）可以根據(jù)物業(yè)主管部門委托，辦理維修資金交存、使用等相關(guān)業(yè)務(wù)。居民委員會協(xié)助街道辦事處（鎮(zhèn)政府）做好相關(guān)工作。
第六條 出售公有住房的維修資金，應(yīng)當(dāng)在完成核對后，由財政部門劃轉(zhuǎn)到當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門進(jìn)行統(tǒng)一管理。
第七條 物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)維修資金管理信息系統(tǒng)建設(shè)，實現(xiàn)維修資金交存辦理、使用表決、公示查詢和監(jiān)督管理的信息化與網(wǎng)絡(luò)化，提高維修資金管理效率。
第二章 交 存
第八條 住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交存維修資金。
住宅與非住宅有共用基礎(chǔ)的，若住宅位于非住宅上方，住宅與非住宅按整體樓層數(shù)確定相應(yīng)交存標(biāo)準(zhǔn)；住宅與非住宅不存在共用基礎(chǔ)、以共墻形式相連的，住宅與非住宅按各自樓層數(shù)確定相應(yīng)交存標(biāo)準(zhǔn)。
第九條 商品住宅、非住宅業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金。首期交存標(biāo)準(zhǔn)為：不帶電梯的樓層數(shù)為七層及以下房屋58元/平方米；帶電梯的樓層數(shù)為十二層及以下房屋66元/平方米；樓層數(shù)為十二層（不含）以上房屋118元/平方米。
出售公有住房的，售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取維修資金；業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。
第十條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與業(yè)主在購房合同中約定業(yè)主按本辦法規(guī)定交存維修資金，并督促業(yè)主交存。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理商品房網(wǎng)簽合同備案前，將首期維修資金直接足額交存至維修資金專戶。業(yè)主未按照本辦法規(guī)定交存首期維修資金的，建設(shè)單位不得向其交付房屋。
截至竣工驗收尚未售出的住宅，由建設(shè)單位交存首期維修資金。實行商品房預(yù)售資金監(jiān)管的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)交納的維修資金可從監(jiān)管的預(yù)售資金中劃轉(zhuǎn)。
第十一條 商品住宅業(yè)主交存維修資金一般按以下程序辦理：
（一）登錄物業(yè)主管部門維修資金交存服務(wù)系統(tǒng)自主交存或到轄區(qū)物業(yè)主管部門維修資金業(yè)務(wù)窗口或維修資金專戶銀行柜臺交存；
（二）獲取省財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。
第十二條 物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行開立維修資金專戶，資金專戶下設(shè)房屋賬戶和公共賬戶。
（一）房屋賬戶主要用于儲存業(yè)主、建設(shè)單位交存的維修資金以及房屋賬戶的增值收益。按照物業(yè)管理區(qū)域設(shè)總賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)總賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。
（二）公共賬戶主要用于儲存公共收益劃轉(zhuǎn)的維修資金、業(yè)主大會或者業(yè)主共同決定轉(zhuǎn)入的其他資金，以及出售公有住房劃轉(zhuǎn)的維修資金。按物業(yè)管理區(qū)域設(shè)總賬，按幢設(shè)分戶賬。公共賬戶的維修資金屬于全體業(yè)主共有。
第十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共收益主要包括利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)營、租賃等產(chǎn)生的收益及共用設(shè)施設(shè)備報廢后的回收殘值。
公共收益扣除合理成本后，屬于業(yè)主共有。公共收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充維修資金，其交存比例不應(yīng)低于公共收益總金額的60%。
第十四條 商品住宅已出售但未建立維修資金的，應(yīng)當(dāng)按本辦法的交存標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補建。
出售公有住房時未提取或者未足額提取維修資金的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定補提；業(yè)主未交存或者未足額交存的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定補交。
第十五條 業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額的30%時，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。區(qū)市物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)向相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會或居民委員會發(fā)出續(xù)交通知，由業(yè)主委員會或居民委員會督促業(yè)主續(xù)交。
（一）成立業(yè)主大會的，由業(yè)主委員會協(xié)調(diào)相關(guān)業(yè)主組織實施；
（二）未成立業(yè)主大會的，由居民委員會協(xié)調(diào)相關(guān)業(yè)主組織實施。
第十六條 業(yè)主補交、續(xù)交維修資金，應(yīng)當(dāng)直接交存至維修資金專戶。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合維修資金的收取、交存等工作。
第三章 使 用
第十七條 維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。有條件的小區(qū)可申請使用維修資金購買與電梯維修、更新和改造有關(guān)的保險。
維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致原則。
第十八條 維修資金的使用分為一般使用和應(yīng)急使用。
一般使用是指采取傳統(tǒng)方法投票表決一個或多個維修項目的使用方式；應(yīng)急使用是指采取應(yīng)急程序事前不用表決、事后公示的使用方式。
第十九條 維修資金使用必須符合以下條件：
（一）維修資金賬面金額低于首期交存金額的30%時，續(xù)交后方可使用；
（二）一般使用應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
第二十條 維修資金的一般使用，按照以下程序辦理：
（一）申請人根據(jù)房屋需維修、更新和改造的情況，向物業(yè)主管部門或街道辦事處（鎮(zhèn)政府）提出申請，由物業(yè)主管部門或街道辦事處（鎮(zhèn)政府）進(jìn)行勘察。對符合使用條件的，形成書面現(xiàn)場勘察記錄，并告知申請人正式啟動一般使用程序；
（二）申請人根據(jù)業(yè)主、業(yè)主委員會的意見及勘察結(jié)果，提出維修、更新和改造計劃建議，制定實施方案、維修工程預(yù)算書，向維修資金列支范圍內(nèi)專有部分面積的業(yè)主征求意見和進(jìn)行表決，并對結(jié)果進(jìn)行公示，公示時間不少于5天；
（三）公示期間，物業(yè)主管部門應(yīng)現(xiàn)場查驗公示情況并形成書面記錄。公示期滿無異議的，申請人向物業(yè)主管部門報備，并組織實施維修、更新和改造方案；
（四）維修工程竣工后，由申請人根據(jù)工程具體情況負(fù)責(zé)組織相關(guān)人員到現(xiàn)場進(jìn)行工程認(rèn)定，對維修工程的真實性及是否與維修計劃相一致進(jìn)行審核確認(rèn)并出具相關(guān)驗收材料，所在地街道辦事處（鎮(zhèn)政府）應(yīng)參與驗收并對驗收材料進(jìn)行簽章確認(rèn)。申請人應(yīng)當(dāng)將維修工程竣工決算書、維修費用分?jǐn)偯骷?xì)表在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示時間不少于5天；
（五）維修工程竣工經(jīng)公示無異議后，申請人到物業(yè)主管部門辦理維修資金劃撥手續(xù)，需提交以下材料：
1.住宅專項維修資金一般使用申請表；
2.住宅專項維修資金一般使用業(yè)主意見征詢表；
3.維修費用分?jǐn)偯骷?xì)表；
4.施工企業(yè)維修合同和資質(zhì)證書；
5.維修工程決算書；
6.竣工驗收證明；
7.經(jīng)公示的上述2、3、5項材料的照片及工程維修前后的留存照片；
8.根據(jù)規(guī)定應(yīng)對工程造價審價的，還應(yīng)提交由工程造價咨詢機(jī)構(gòu)出具的項目審價報告。
申請人一般是指業(yè)主、業(yè)主委員會、居民委員會或由其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)等單位或個人。
第二十一條 維修資金的應(yīng)急使用適用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的緊急情況，需要立即進(jìn)行的維修、更新和改造。
第二十二條 有下列情形之一的，可以啟動應(yīng)急維修程序：
（一）因地震、臺風(fēng)等自然災(zāi)害需緊急維修；
（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的屋面、外墻防水嚴(yán)重?fù)p壞；
（三）電梯發(fā)生故障影響正常使用；
（四）消防設(shè)施存在嚴(yán)重故障；
（五）建筑外立面裝飾和公共構(gòu)件嚴(yán)重脫落松動；
（六）玻璃幕墻炸裂；
（七）給排水管道嚴(yán)重堵塞或爆裂；
（八）單獨登記權(quán)屬的地下車庫雨水倒灌；
（九）其他可能造成人身安全事故的緊急情況。
第二十三條 出現(xiàn)需應(yīng)急維修情形時，經(jīng)業(yè)主委員會現(xiàn)場查驗確認(rèn)后立即組織維修，物業(yè)服務(wù)企業(yè)配合。
申請人應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)度，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示維修工程改造方案、維修工程決算書、竣工驗收證明、住宅專項維修資金應(yīng)急使用費用分?jǐn)偣颈淼炔牧希緯r間不少于5天。
第二十四條 申請維修資金應(yīng)急使用撥款需提交以下材料：
（一）住宅專項維修資金應(yīng)急使用申請表；
（二）住宅專項維修資金應(yīng)急使用費用分?jǐn)偣颈恚?/span>
（三）施工企業(yè)的維修合同和資質(zhì)證書；
（四）工程維修前與維修后的留存照片；
（五）維修工程決算書；
（六）竣工驗收證明；
（七）根據(jù)規(guī)定應(yīng)對工程造價審價的，還應(yīng)提交由工程造價咨詢機(jī)構(gòu)出具的項目審價報告；
（八）按照規(guī)定應(yīng)該提交的其他資料。
第二十五條 申請人應(yīng)當(dāng)選聘具有相應(yīng)能力的單位進(jìn)行應(yīng)急維修的工程施工、驗收、造價決算等工作。物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)將所需維修費用劃至有關(guān)單位賬戶。
第二十六條 物業(yè)管理區(qū)域及區(qū)域內(nèi)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用的分?jǐn)?，有約定的按照約定，沒有約定或者約定不明確的按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/span>
（一）物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用，由全體業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偅?/span>
（二）住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用，由該住宅全體業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/span>
第二十七條 涉及全體業(yè)主的維修項目和業(yè)主大會決定的其他維修項目，可從公共賬戶列支，公共賬戶資金不足的，由全體業(yè)主或者有利害關(guān)系的業(yè)主，按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/span>
第二十八條 公共賬戶維修資金使用需提交以下材料：
（一）住宅專項維修資金公共賬戶使用申請表；
（二）業(yè)主大會同意使用的證明材料；
（三）業(yè)主大會成立的登記確認(rèn)材料；
（四）維修費用分?jǐn)偯骷?xì)表；
（五）維修工程決算書；
（六）竣工驗收證明；
（七）施工企業(yè)的維修合同和資質(zhì)證書；
（八）工程維修前與維修后的留存照片；
（九）經(jīng)公示的維修費用分?jǐn)偯骷?xì)表、維修工程決算書等材料照片；
（十）根據(jù)規(guī)定應(yīng)對工程造價審價的，還應(yīng)提交由工程造價咨詢機(jī)構(gòu)出具的項目審價報告。
第二十九條 未交存維修資金或者維修資金續(xù)交不足，發(fā)生應(yīng)分?jǐn)偩S修費用的，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例承擔(dān)。
第三十條 申請人應(yīng)按工程管理規(guī)定采取公開招標(biāo)等方式選擇專業(yè)施工企業(yè)，與中標(biāo)的施工企業(yè)簽訂工程施工合同。
第三十一條 相關(guān)業(yè)主在公示中提出異議的，由異議人與申請人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，異議人可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
第三十二條 因維修、更新、改造工程產(chǎn)生的質(zhì)量監(jiān)督及鑒定、造價咨詢、招投標(biāo)等費用應(yīng)當(dāng)計入維修、更新、改造成本。
申請人可在合同中約定維修、更新、改造工程保修期內(nèi)留存質(zhì)量保證金等條款。
第三十三條 單筆維修工程預(yù)算3萬元以上或決算金額超過預(yù)算金額10%以上的，申請人應(yīng)聘請工程造價咨詢機(jī)構(gòu)對工程預(yù)決算進(jìn)行審價。
第三十四條 下列費用不得從維修資金中列支：
（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用；
（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用；
（三）依法專屬于特定房屋且建設(shè)單位銷售時已經(jīng)列入該特定房屋買賣合同中的露臺、庭院等專有部位的維修費用；
（四）因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的鑒定、修復(fù)費用；
（五）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費用。
第四章 監(jiān)督管理
第三十五條 物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)通過公開招標(biāo)或按照財政部門有關(guān)規(guī)定選定商業(yè)銀行，開立維修資金管理專戶，并把資金保值增值、管理高效等指標(biāo)作為選擇專戶銀行的依據(jù)。
第三十六條 物業(yè)主管部門在保證維修資金安全和正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將維修資金用于定期組合存款、購買一級市場新發(fā)行的國債等，實現(xiàn)維修資金的保值增值。
第三十七條 維修資金增值收益應(yīng)當(dāng)定期分配，當(dāng)年交存部分和計息期內(nèi)資金發(fā)生變動的收益按同期銀行活期利率計算，其余部分的年化收益以不低于同期銀行一年定期存款基準(zhǔn)利率計算。物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)與專戶銀行每年進(jìn)行一次賬目核對。
第三十八條 經(jīng)業(yè)主大會決議，業(yè)主委員會可自行管理維修資金，接受物業(yè)主管部門的監(jiān)督。自行管理維修資金應(yīng)具備的條件和流程，由物業(yè)主管部門另行規(guī)定。
第三十九條 新建商品房交存維修資金后，辦理商品房網(wǎng)簽合同備案的，在解除商品房買賣合同后，已交存維修資金予以退還。
第四十條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋維修資金分戶賬中結(jié)余的資金隨房屋所有權(quán)同時自動轉(zhuǎn)移。
第四十一條 因拆除、倒塌、燒毀等原因造成房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金應(yīng)當(dāng)返還業(yè)主；公有住房售房單位提取的維修資金賬面余額返還售房單位，售房單位不存在的，按照財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。
第四十二條 區(qū)市物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)建立維修資金信息公開制度，定期公開維修資金交存、使用和增值收益等情況；建立業(yè)主查詢制度，接受業(yè)主對自有產(chǎn)權(quán)房屋賬戶維修資金交存、使用、增值收益和賬面余額查詢，接受業(yè)主監(jiān)督。
第四十三條 物業(yè)主管部門應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定每年對本級維修資金管理情況開展財務(wù)審計，公開審計結(jié)果，并依法接受審計部門的審計監(jiān)督。
第四十四條 維修資金的財務(wù)管理和會計核算，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和省財政部門有關(guān)規(guī)定。財政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
第四十五條 維修資金賬戶應(yīng)當(dāng)通過轉(zhuǎn)賬結(jié)算，不得支取現(xiàn)金。用于支付維修、更新和改造工程費用的維修資金只能支付到有關(guān)單位賬戶中。
第四十六條 維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。
第四十七條 物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)將建設(shè)單位維修資金交存、使用的服務(wù)情況納入信用檔案管理。
第四十八條 因單位或個人惡意騙取、套用、挪用維修資金，或者因業(yè)主未按照規(guī)定補交、續(xù)交維修資金，導(dǎo)致延誤維修時機(jī)，給相關(guān)業(yè)主造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四十九條 物業(yè)主管部門、財政部門及其工作人員收受賄賂、濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第五章 附 則
第五十條 在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單獨依法登記權(quán)屬的車庫和儲藏室等其他非住宅物業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定建立維修資金制度。
公共建筑的維修資金交存，參照本辦法商品住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。人防工程、社區(qū)用房、物業(yè)管理用房等公益性用房不交存維修資金，其維修費用由產(chǎn)權(quán)人或使用人分?jǐn)偂?/span>
第五十一條 區(qū)市物業(yè)主管部門要充分發(fā)揮維修資金在老舊小區(qū)整治后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造中的作用，完善管理措施，確保整治后的老舊小區(qū)物業(yè)住用安全。
第五十二條 未成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)，由居民委員會代行本辦法規(guī)定的業(yè)主委員會的職責(zé)。
第五十三條 本辦法實施前已經(jīng)辦理商品房預(yù)售許可和商品房現(xiàn)售備案手續(xù)的開發(fā)項目，仍按原交存標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第五十四條 本辦法實施前收取的物業(yè)管理公共資金按本辦法補建、補交后，可變更為維修資金管理使用。
第五十五條 區(qū)市政府可以根據(jù)本辦法規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，制定售后公有住房維修資金及已收取的物業(yè)管理公共資金管理制度，并組織實施。
第五十六條 本辦法自2024年2月1日起施行，有效期至2029年1月31日。
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