煙臺市財政局 煙臺市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
關(guān)于印發(fā)《煙臺市售后公有住房專項維修資金管理規(guī)定》的通知
煙建住房〔2024〕40號
各區(qū)市財政局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（管理）局，有關(guān)單位：
現(xiàn)將《煙臺市售后公有住房專項維修資金管理規(guī)定》印發(fā)給你們，請認(rèn)真抓好貫徹落實。
煙臺市財政局 煙臺市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2024年11月15日
煙臺市售后公有住房專項維修資金管理規(guī)定
第一條 為加強(qiáng)售后公有住房專項維修資金管理，完善維修資金使用制度，維護(hù)售房單位及業(yè)主合法權(quán)益，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》《山東省住宅專項維修資金管理辦法》《煙臺市住宅專項維修資金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。
第二條 市本級以及中央和省屬駐煙單位提取的售后公有住房專項維修資金的交存、使用和管理，適用本規(guī)定。
第三條 本規(guī)定所稱售后公有住房是指按照城鎮(zhèn)住房制度改革相關(guān)規(guī)定向個人出售的公有房屋。
本規(guī)定所稱業(yè)主是指按照城鎮(zhèn)住房制度改革相關(guān)規(guī)定購買公有住房產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)權(quán)利人以及售后公有住房上市交易后的買受人。
本規(guī)定所稱售后公有住房專項維修資金是指按照城鎮(zhèn)住房制度改革相關(guān)規(guī)定自售房款中提取的資金，歸售房單位所有，其利息用于售后公有住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。
第四條 售后公有住房專項維修資金的使用應(yīng)當(dāng)堅持售房單位主導(dǎo)、?？顚Ｓ?、規(guī)范管理、公開透明的原則。
第五條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會同市財政局負(fù)責(zé)售后公有住房專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
市財政部門負(fù)責(zé)市本級以及中央和省屬駐煙單位售后公有住房專項維修資金的提取工作。
市住房保障和房產(chǎn)交易中心具體負(fù)責(zé)市財政局劃轉(zhuǎn)的售后公有住房專項維修資金專戶的存儲、支付、管理等工作。
相關(guān)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)售后公有住房專項維修資金使用相關(guān)業(yè)務(wù)的受理、審批、存檔等工作。
第六條 市財政局應(yīng)當(dāng)每季度初將上季度新增售后公有住房專項維修資金劃轉(zhuǎn)至市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局管理的維修資金專戶，并附售后公有住房維修資金劃轉(zhuǎn)明細(xì)、山東省資金往來結(jié)算票據(jù)等相關(guān)資料。
第七條 市住房保障和房產(chǎn)交易中心應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定設(shè)立專戶管理售后公有住房專項維修資金，按售房單位設(shè)總賬，總賬下設(shè)本金賬和利息賬。
第八條 售后公有住房專項維修資金使用應(yīng)當(dāng)由售房單位提出申請，售房單位實行代管的，可由代管單位提出申請。
同一維修項目涉及兩個及以上售房單位的，可委托一方進(jìn)行項目的維修實施工作，申請撥付資金時需由各申請單位共同簽章確認(rèn)。
第九條 售后公有住房專項維修資金的使用按如下程序辦理：
（一）售房單位根據(jù)房屋需維修、更新和改造的情況，向?qū)俚刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門提出申請，屬地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門核實售房單位資金利息及房屋情況，符合使用條件的開展現(xiàn)場勘察并形成書面記錄，告知售房單位啟動售后公有住房專項維修資金使用流程；
（二）售房單位根據(jù)勘察結(jié)果，制訂維修、更新和改造計劃，聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)組織實施維修、更新和改造；
（三）維修工程竣工后，售房單位組織相關(guān)人員到現(xiàn)場進(jìn)行工程認(rèn)定，對維修工程的真實性及是否與維修計劃相一致進(jìn)行審核確認(rèn)并出具相關(guān)驗收材料；
（四）維修工程竣工驗收后，售房單位到屬地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理維修資金劃撥手續(xù)，需提交以下材料：
1.售后公有住房專項維修資金使用申請表；
2.授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；
3.維修項目房屋明細(xì)表；
4.工程維修前與維修后的留存照片；
5.施工企業(yè)的維修合同；
6.維修工程決算書；
7.施工費用相關(guān)票據(jù)；
8.單筆決算金額超過5000元及以上的，還應(yīng)提供工程造價咨詢機(jī)構(gòu)出具的項目審價報告；
9.售房單位實行代管的相關(guān)文件；
10.按照規(guī)定需提交的其他材料。
第十條 維修項目涉及個人交納維修資金的應(yīng)當(dāng)按照《煙臺市住宅專項維修資金管理辦法》第十九條第二款之規(guī)定進(jìn)行表決并公示。
第十一條 售后公有住房同一維修項目涉及售房單位之間、售后公有住房與商品房屋以及其他產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋之間使用專項維修資金的，相關(guān)單位或業(yè)主按照各自擁有的建筑面積比例分?jǐn)偩S修費用，有約定從其約定。
第十二條 售房單位利息賬戶余額不足以支付維修費用的，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例承擔(dān)。
第十三條 售房單位應(yīng)當(dāng)選聘具有相應(yīng)能力的單位進(jìn)行維修項目的工程施工、驗收、造價決算等工作。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)將審核批準(zhǔn)的使用資金撥付至售房單位賬戶，售房單位應(yīng)當(dāng)出具施工費用專用票據(jù)及收款收據(jù)。
第十四條 售后公有住房上市交易，該房屋已提取的維修資金和利息繼續(xù)用于該房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。
第十五條 房屋滅失及辦理退房手續(xù)的售后公有住房，各區(qū)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)將該房屋提取的維修資金返還至售房單位。售房單位需提交以下材料：
1.售后公有住房維修資金返還申請表；
2.授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；
3.售后公有住房不動產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件或房屋注銷登記證明；
4.售房單位實行代管的相關(guān)文件；
5.按照規(guī)定需提供的其他材料。
第十六條 各區(qū)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)每年與售房單位核對專項維修資金賬目，包括維修資金交存、支出、利息和結(jié)余情況，售房單位應(yīng)及時確認(rèn)。
第十七條 各區(qū)市售后公有住房維修資金的管理，可結(jié)合自身實際，參照本規(guī)定執(zhí)行。
第十八條 本規(guī)定自2025年1月1日起實施，有效期至2029年1月31日，由煙臺市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。
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