專家簡介：蘇愛鋒，中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)與土地登記代理人協(xié)會(huì)專家?guī)斐蓡T、山東省不動(dòng)產(chǎn)登記代理與土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)理事、專家?guī)斐蓡T、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)副主任委員、山東省房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會(huì)成員、2018-2023年度土地評(píng)估報(bào)告評(píng)審專家、煙臺(tái)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)估價(jià)分會(huì)學(xué)術(shù)委員會(huì)主任、煙臺(tái)市自然資源和規(guī)劃局報(bào)告評(píng)審專家。

2024年3月31日，煙臺(tái)市人民政府辦公廳印發(fā)《煙臺(tái)市區(qū)2024年國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》。（以下簡稱《計(jì)劃》）為方便社會(huì)各界對(duì)計(jì)劃全面了解，我們邀請(qǐng)到蘇愛鋒先生，就《計(jì)劃》相關(guān)重點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行以下解讀。

問：蘇總您好，請(qǐng)問編制《計(jì)劃》的目的是什么呢？

答：編制年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃是為了科學(xué)安排全年的建設(shè)用地供應(yīng)情況，在年初對(duì)整年的建設(shè)用地供應(yīng)總量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)時(shí)序有一個(gè)總體的把握，保障重點(diǎn)項(xiàng)目用地，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，落實(shí)“控制增量、盤活存量、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提升效率”的供應(yīng)原則。

問：蘇總您好，據(jù)我們了解供應(yīng)計(jì)劃每年制定發(fā)布一次，請(qǐng)問今年發(fā)布的2024年《計(jì)劃》和2023年相比有什么變化呢？各項(xiàng)計(jì)劃指標(biāo)是上升了還是減少了？

答：2023年煙臺(tái)市區(qū)國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量為1866.391公頃，其中商服用地67.231公頃，住宅用地348.1249公頃；2024年煙臺(tái)市區(qū)國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量為2163.2313公頃，其中商服用地111.9601公頃，住宅用地561.8171公頃；供應(yīng)總量及商服和住宅用地和23年相比都略有上升。

問：由市政府發(fā)布的《計(jì)劃》編制包含了哪些范圍？其他的縣級(jí)市還需要單獨(dú)制定建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃嗎？

答：煙臺(tái)市區(qū)國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃由市自然資源和規(guī)劃局牽頭制定，編制范圍包括市轄7區(qū)以及市土地儲(chǔ)備和利用中心的國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，計(jì)劃制定后由煙臺(tái)市人民政府公布實(shí)施。其他縣級(jí)市的國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃由各縣級(jí)市自然資源主管部門牽頭制定并由當(dāng)?shù)厝嗣裾紝?shí)施。市、縣級(jí)的國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃都要在每年3月31日前公布實(shí)施并在自然資源門戶網(wǎng)站公示。

問：2024年的《計(jì)劃》體現(xiàn)了什么樣的土地供應(yīng)政策導(dǎo)向呢？

答：2024年《計(jì)劃》要求嚴(yán)格控制存量建設(shè)用地總量和新增用地總量，堅(jiān)持以供應(yīng)引導(dǎo)需求。注重土地節(jié)約集約利用，嚴(yán)格執(zhí)行產(chǎn)業(yè)用地的用地標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)控制性標(biāo)準(zhǔn)。堅(jiān)持“有保有壓”供應(yīng)原則，優(yōu)先保障民生工程、基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施以及國家、省、市重大項(xiàng)目用地，重點(diǎn)支持高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代制造業(yè)、無污染環(huán)保型工業(yè)項(xiàng)目落地。同時(shí)全面落實(shí)住宅用地相關(guān)政策，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。