近日，煙臺(tái)市人民政府辦公室印發(fā)《煙臺(tái)市直管公房管理辦法》（下簡(jiǎn)稱《辦法》），《辦法》明確對(duì)直管公房租金標(biāo)準(zhǔn)分為兩類，進(jìn)一步明確直管公房征收補(bǔ)償內(nèi)容，增加了對(duì)“協(xié)議搬遷”如何補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，旨在促進(jìn)國(guó)有資產(chǎn)保值增值，保障直管公房所有權(quán)人和承租人的合法權(quán)益。《辦法》自4月1日起施行，有效期至2029年3月31日。

原《煙臺(tái)市直管公房管理辦法》于去年底廢止，歷史上，直管公房住宅主要由職工所在單位福利分配給職工居住，這部分房屋具有保障屬性，租金按市政府公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。為了保障該部分承租人的權(quán)益，《辦法》明確規(guī)定，單位福利分配、拆私房安置直管公房住宅的，執(zhí)行成本租金，由直管公房行政主管部門根據(jù)房屋狀況、所處地段、管理成本等因素動(dòng)態(tài)調(diào)整，對(duì)其他直管公房，作為經(jīng)營(yíng)性直管公房，租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行評(píng)估價(jià)格，按照相關(guān)規(guī)定委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

伴隨著城市發(fā)展的客觀需求，直管公房一旦需要征遷，如何補(bǔ)償被征收人？《辦法》明確，直管公房住宅建筑面積低于我市最低面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)，建筑面積應(yīng)當(dāng)按最低面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。也就是說，如果被征收人只有一套住宅、且建筑面積小于我市最低面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)45平方米的，補(bǔ)償時(shí)按照45平方米補(bǔ)償。這一規(guī)定不但將有效銜接既有政策，也有利于解決部分住戶實(shí)際住房困難。

在市民關(guān)注的“協(xié)議搬遷”如何補(bǔ)償方面，目前，煙臺(tái)除了采取房屋征收的方式外，還有協(xié)議搬遷等模式，《辦法》提出，直管公房需要征收時(shí)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在征收補(bǔ)償方案征求意見期間，及時(shí)向直管公房管理機(jī)構(gòu)征求直管公房征收補(bǔ)償意見。直管公房征收補(bǔ)償意見經(jīng)直管公房行政主管部門、同級(jí)財(cái)政部門審核同意后實(shí)施。征收范圍內(nèi)已出租的直管公房，自征收通告發(fā)布之日起，原租賃協(xié)議自動(dòng)解除。征收期間直管公房租金損失，由征收部門給予直管公房管理機(jī)構(gòu)補(bǔ)償。

在直管公房安全管理方面，《辦法》也補(bǔ)充了相關(guān)規(guī)定。直管公房管理機(jī)構(gòu)是房屋使用安全責(zé)任人，房屋已租賃的，承租人按照租賃協(xié)議約定承擔(dān)房屋使用安全責(zé)任。直管公房經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，直管公房管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋安全鑒定報(bào)告的意見及時(shí)采取治理措施，解危技術(shù)方案和解危資金報(bào)同級(jí)財(cái)政等部門審批。

YMG全媒體記者 楊健